注文住宅の費用を知ろう！相場や内訳、坪単価について解説

こんにちは！住友林業で注文住宅を建てました あいすです。

こちらの記事 【重要】注文住宅はじめの一歩｜まずは予算の把握から！ で、「注文住宅を建てるなら、まずは予算を把握することが大切」とお伝えしました。

自分の予算を踏まえた上で相場感を知り、「どんな注文住宅を建てられるのか」具体的にイメージしていきましょう。　　

それでは早速、いってみましょう！

注文住宅の全国平均価格から相場を知ろう！

まずは、注文住宅の平均価格を見て相場を知りましょう。
国土交通省の「令和4年度住宅市場動向調査報告書」に基づくデータ紹介していきます。

住宅建築の費用

	全国	三大都市圏
平均	3,935万円	4,504万円

これは、土地の購入を除いた費用です。地域によって異なるようですが、4000万円前後が平均価格となっています。

 三大都市圏とは

首都圏･･･埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県
中京圏･･･岐阜県、愛知県、三重県
近畿圏･･･京都府、大阪府、兵庫県

 三大都市圏とは

♦首都圏
　埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県
♦中京圏
　岐阜県、愛知県、三重県
♦近畿圏
　京都府、大阪府、兵庫県

土地購入の費用

	全国	三大都市圏
平均	1,819万円	2,626万円

土地の価格は、地域や土地の広さによってかなり差が出ます。参考程度にしておきましょう。

住宅建築と土地購入の費用を合わせると⋯

	全国	三大都市圏
平均	5,436万円	6,787万円

坪単価（全国平均）

ハウスメーカーや工務店の価格を調べるとき、『坪単価』で比較することが多くあります。

 坪単価とは

1坪当たりの建築費のこと。1坪は約3.3㎡。
面積は延べ床面積のことを指すので、2階も含まれる。

令和4年度住宅市場動向調査報告書のデータをもとに、『坪単価』を割り出したのでご紹介します。　

住友林業の坪単価についてはこちらをチェック！ 
【2025年最新】住友林業の坪単価は高い？平屋を建てた我が家の実例を紹介

坪単価を調べるときには、こちらのサイトがわかりやすくておすすめ！ 
オウチーノ（不動産一括査定）：坪単価・平米単価・坪数（計算ツール）

全国平均価格を見るときの注意点

 「平均価格」のマジック

「平均＝信頼性が高い」とは必ずしも言えません。
例えば、大金持ちが10億円の家を購入すると平均価格が大幅に上がってしまうからです。

 ハウスメーカーや工務店による価格差

契約する住宅会社や商品によって、価格に差が生じます。
2,000万円台もしくはそれ以下で建てられることもあります。

保存推奨！注文住宅にかかる費用の内訳

ここからは、実際に注文住宅を建てた筆者のケースをもとに、費用の内訳を詳しくご紹介していきます。

① 建築費用

注文住宅にかかる費用のうち、最も大きな割合を占める部分です。
下表のように、様々な費用が含まれます。

	項目	詳細
建 物 工 事 費 用	本体工事	建物の屋根や基礎などの構造に関わるもの
	環境設備 機器工事	太陽光発電設備
	提案工事	オプション仕様の項目
付 帯 工 事 費 用	屋外給排水 工事	生活に使う給排水の配管工事
	屋内外ガス 工事	オール電化の場合は不要
	冷暖房工事	エアコン機器類
	仮設工事	工事中の足場や仮設トイレ・電気・水道
	水道関係 費用	水道管の配線・配管
	外構工事	庭や駐車場などの外回り
	インテリア 工事	照明やカーテン（ホームセキュリティが含まれることもある）
	地盤改良 工事	液状化リスクの高い地域の場合高額
設 計 料 ・ 諸 手 続 き 料	設計料	専門的な知識や技術が必要な設計書作成に係る報酬
	工事管理費	安全基準に基づいた、自治体や民間検査機関への申請費用 ハウスメーカーや工務店が代理申請する場合、その手間賃も含まれる
	確認申請
	建設住宅性能評価申請
	長期優良・技術的審査実施
	地区計画 申請

② 土地購入費用

所有している土地がない場合は、土地を購入する費用が発生します。
また、土地購入費用を住宅ローンに含めると「つなぎ融資」が必要です。
「つなぎ融資」の手数料や利息は忘れがちなので、注意しましょう。

項目	詳細
土地 取得費	全国平均は1,819万円
仲介 手数料	売買価格（税抜）×3％＋6万円+消費税
土地登記費用	司法書士の報酬や所有権移転の手数料
固定 資産税	土地を所有すると発生する税金
つなぎ 融資	土地を先行して融資を受けるための手数料や利息
印紙代	土地の売買契約書に貼付するもの

③ その他諸費用

家の購入と直接関係するものだけではありませんが、無視できない費用です。
予算オーバーになってしまわないよう、事前に把握しておきましょう。

項目	詳細
建物登記費用	司法書士の報酬や税金
住宅ローン費用	100万円以上かかることもあるので要注意
火災 保険料	1年以上をまとめて支払う
引越し 費用	3～4月などの繁忙期は高額
家具・ 家電	新居に浮かれて新調しすぎると危険
家賃・ 退去費用	あえてすぐに退去せず、ゆっくり新居の準備をするのもアリ

【まとめ】予算ギリギリで購入しないこと！

先ほど紹介した「全国平均」の中身は、明確な定義づけが公表されていません。
そのため、仲介手数料や登記費用などの諸費用を含めるかどうかは回答者の判断になっています。

したがって、『予算ギリギリ』で購入しないことが、特に大切です。

注文住宅には、様々な費用がかかります。専門家でもない限り、全ての費用を事前に把握することは不可能です。
「ハウスメーカーや工務店から説明を受けていない」もしくは、「説明を受けたけれど忘れてしまった」といった費用が必ず発生します。
想定以上の支払いに対応するためにも、余裕を持った予算を組むようにしましょう。

注文住宅の費用を調べる方法

費用の内訳についてご紹介しましたが、だいたいどれくらいの費用がかかるのか、気になりますよね。
土地と建物、それぞれに調べる方法がありますので、ご紹介します。

正確な金額は、実際に契約や取引をしないと確定しません。あくまでも参考程度にしてください。

「土地」の価格を調べる

「建物」の価格を調べる

ハウスメーカーや工務店によって1,000万円以上の価格差があるので、予算に合ったハウスメーカーや工務店を探してみましょう。

 [ ハウスメーカー　坪単価 ] で検索してみてください。
様々なサイトで、ハウスメーカーや工務店の「坪単価」が紹介されています。　
この「坪単価」を参考に、各ハウスメーカーや工務店の価格を比較するのがおすすめです。

 坪単価とは

1坪当たりの建築費のこと。1坪は約3.3㎡。
面積は延べ床面積のことを指すので、2階も含まれる。

最後に【余裕を持った予算で理想の住まいを】

注文住宅は、マイホームの中で特に高額です。
土地を含めた全国平均の価格は、5,436万円にもなります。

	全国	三大都市圏
平均	5,436万円	6,787万円

注文住宅はオーダーメイドなので、高額になりがちです。
しかし、オーダーメイドだからできることもあります。

デザインに凝った家、性能が良い家など、注文住宅であれば叶えることができます。
予算が許すのであれば、注文住宅がおすすめです。

また、高価格帯のハウスメーカーや工務店になるほど、こだわった家を建てることができます。

こんな考えが頭によぎった人は、無理をして資金を捻出するのではなく一度立ち止まってください。

全国平均よりも安い価格で建てられるハウスメーカーや工務店もあるので、調べてみましょう。
また、大手ハウスメーカーや工務店が「規格住宅」「セミオーダー」という新商品を続々出しています。
注文住宅でありながらも価格を抑えることができるので、選択肢の1つに入れてみてください。

予算オーバーの末路は悲惨です。
仕事・健康・景気など、将来どのような状況になるかわかりません。
無理をして高額な注文住宅を購入するのは、リスクが高過ぎます。

余裕をもった予算の範囲内で、住み心地のいい家をつくる

このことを心掛けて、後悔のない楽しい家づくりをしていきましょう。

最後までお読みいただき、ありがとうございました！