【注文住宅】住み始めてからかかるお金｜固定資産税・保険・メンテナンス費用など

こんにちは！住友林業で注文住宅を建てました、あいすです。

注文住宅を建てるうえで、最も重要なポイントのひとつがお金のこと。
みなさんは、家にかかる費用をどこまで把握できていますか？

この記事では、家づくり経験者である筆者が、注文住宅に住んでからかかるお金について、実際の費用感も交えながらわかりやすくご紹介します。

マイホームハイになって予算ギリギリで購入しないように、建てたあとの生活もしっかり見据えておきましょう。

それでは、さっそく見ていきましょう！

  住宅ローンに含まれる費用については、こちらをチェック 【注文住宅の費用を知ろう】

【注文住宅】住み始めてからかかるお金6選

注文住宅に住み始めてから、住宅ローンの返済以外にかかるお金は下記のとおりです。

項目	概算
固定資産税	戸建ての相場は年額10〜15万円程度
町内会費や 自治会費	年額約数千円〜１万円
通信費	月額5,000円前後
火災保険・ 地震保険	年額約1.5万〜3万円 年額約3万〜4万円
光熱費	年額約1〜2万円程度
メンテナンス費用	月額1万〜2万円積立

それでは、それぞれの項目について具体的に見ていきましょう。

固定資産税

固定資産税は、土地と建物の両方にかかる税金。簡単に言えば、「持ち家は資産に当たるので、その分の税金を毎年納めてください」という仕組みです。

計算方法は、　固定資産税額 = 固定資産税評価額 × 1.4％（標準税率）

具体的な金額は、地域や土地・建物の広さ、設備、築年数などによって異なりますが、新築戸建の固定資産税の平均相場は、年額10〜15万円程度と言われています。

一方で、土地にかかる固定資産税は「路線価」などに基づいて評価されます。
こちらも、住宅用地で一定の条件を満たしていれば、軽減措置の対象となります。

軽減の適用条件や手続きの詳細は自治体によって異なる場合があるため、気になる方は一度お住まいの自治体の税務課などに確認してみましょう。

町内会費や自治会費

戸建てに住む場合、多くの地域で町内会や自治会への加入を促されます。
自治会等への加入にあたっては「町内会費」や「自治会費」の支払いが必要で、金額は年間数千円～1万円前後が一般的です。

町内会費・自治会費は法律で義務付けられているものではなく、加入も支払いも任意です。
とはいえ、地域によっては町内会に加入していないとゴミ集積所が利用できない、回覧板が回ってこないなど、日常生活に支障が出るケースもあります。

防犯や防災の観点からも、地域の人とのつながりは持っておいた方が安心です。
よほどの事情がない限り、町内会や自治会へは加入しておくのが現実的と言えるでしょう。

ちなみに、我が家は年間3,600円を支払っています。

通信費

インターネットの利用料や、テレビ視聴のための費用も、住み始めてから発生するランニングコストのひとつです。
特にテレビアンテナの設置については、賃貸住宅ではあらかじめ設置されているケースが多いため、見落としがちかもしれません。

インターネットについては、ほとんどのご家庭で契約することになるでしょう。（スマートフォンのテザリングなどで完全に代用する場合は別ですが⋯）

テレビについては、そもそもテレビ番組を視聴しないという方も増えているため、ライフスタイルによっては費用がかからない場合もあります。

我が家ではテレビは視聴しないため、インターネット回線のみ（光回線）を契約しています。
月額約5,000円で利用中です。

火災保険・地震保険

一方で、「地震保険」に加入義務はありませんが、地震による損害は火災保険だけでは補償されません。
補償内容や上限金額をよく確認した上で、家族構成や土地のリスクに応じて判断しましょう。

火災保険や地震保険の保険料は年々見直される可能性があるので、数年ごとに再確認するのもおすすめです。

我が家の場合、火災保険料は5年契約で年間約17,000円です。

水道光熱費（水道・ガス・電気）

このように、住宅の仕様やライフスタイルによって水道光熱費の金額は異なるため、ご家庭ごとのシミュレーションが重要です。

近年は電気代や水道代の値上げも話題になっており、現在の費用だけでなく、将来的な値上がりリスクも踏まえて検討しておくと安心です。

メンテナンス費用

「住み始めてからかかる費用」は、ライフスタイルや地域、家族構成などによって、これ以外にも発生する場合があります。
ぜひ「自分のケースでは何が必要になりそうか？」を照らし合わせて考えてみてくださいね。

予算管理はFPさんに任せっきりでは危険！

ここまでご紹介してきたように、注文住宅に住み始めてからは、住宅ローンの返済以外にも多くの出費が発生します。
暮らしを快適に保つためには、こうした住宅ローン以外の費用も含めてしっかりとシミュレーションしておくことが大切です。

予算を立てる際のポイント３選

注文住宅を建てる人の多くが、資金計画の中心に「住宅ローン返済額」を見据えて検討します。
しかし実際には、上記でご紹介したように、住宅ローン以外にも毎月・毎年発生する出費が多数。

無理のない暮らしを実現するために、予算を立てるときに注意したい３つのポイントを整理しました。
ぜひ参考にしてみてくださいね。

①「引越し後の生活費」まで含めて
資金計画をしましょう

家が完成してからも、固定資産税・光熱費・通信費・町内会費など、毎月の出費は続きます。
住宅ローンの返済額だけで予算を立ててしまうと、住み始めてから「思ったよりお金がかかる…」と苦しくなることも。

② 初期投資で抑えるか、後からコストをかけるかを
見極めましょう

例えば、太陽光発電や外構・収納などは、あとから追加・リフォームしようとすると余計にコストがかかることもあります。
一方で、室内の照明やカーテン、エアコンなどは、引越し後に必要最低限を揃えて、段階的に整えていくのもアリです。

③ 固定費の見直しや、複数パターンの
シミュレーションをしましょう

契約する火災保険やインターネット、住宅ローンの借入先によって、同じ家でも支出は変わります。
最初から１社だけに決めず、相見積もりをとったり、条件を変えたシミュレーションをいくつか試すことで、あなたに合った予算感が見えてきます。

まとめ【家は建てて終わりじゃない。
「建てたあと」が本番！】

注文住宅に住み始めてからかかるお金は、住宅ローンだけではありません。
この記事では、見落とされがちな生活費や維持費、メンテナンス費用などをご紹介しました。

せっかく満足のいくマイホームを建てても、その後の生活が苦しくなってしまっては本末転倒。
だからこそ、「建てたら終わり」ではなく、「建てたあとが本番」という意識がとても大切です。

大きな買い物である住宅だからこそ、建てた後の支出まで見越した資金計画を立て、無理のないローン返済と安心できる暮らしを両立させていきましょう。

この記事が、みなさんの家づくりや暮らしの安心につながれば嬉しいです。
最後までお読みいただき、ありがとうございました！