【住友林業】契約前に5万円支払う？申込制度と契約までの流れを解説！

こんにちは！住友林業で注文住宅を建てました あいすです。

住友林業で注文住宅を建てたいと考えているみなさん。
住友林業では契約前に５万円を支払う「申込制度」があるのをご存知でしょうか。

この「申込制度」は他のハウスメーカーにはない制度のため、５万円支払うことに不安を感じる方もいるかもしれません。

本記事では、申込金の使い道や契約までの流れについて、実体験をもとに詳しく解説します。
５万円を支払う意味をしっかり理解して、納得した上で申し込みに進みましょう。

それでは、いってみましょう！

住友林業の「申込制度」とは

住友林業には、他のハウスメーカーと違い「申込制度」というものが存在します。
本契約（工事請負契約）の前に5万円を支払って申し込みをする、というものです。

一見「お客さんに優しくない制度だな」と思われるかもしれませんが、この５万円を支払うのにはきちんとした理由があります。「申込制度」は住友林業側にも施主側にも、双方にとって優しい制度です。

住友林業の「申込制度」について、詳しく解説していきます。

住友林業では契約前に５万円を支払う必要がある？

注文住宅を建てるためには、通常、下記のような流れで契約まで進みます。

一方で「住友林業で注文住宅を建てたい！」という場合は、下記のような流れになります。

このように、住友林業で注文住宅を建てたいなら、まず「申込金」として５万円を支払う必要があります。

この後の項目で詳しく解説しますが、申込金５万円を支払い「申し込み」をしないと、設計士さんに間取りを作ってもらったり、詳細な見積もりを出してもらうことができません。

この５万円は、住友林業と契約に至らなかった場合は、原則返金されません。
一方で、住友林業と契約を締結した場合は、契約金の一部に補填されます。

なぜ住友林業だけ「申込制度」があるのか

住友林業にだけ「申込金」を支払わなければならないと聞くと、「なぜなのか」気になる方も多いのではないでしょうか。他のハウスメーカーには支払う必要がないのに、なぜか住友林業だけ⋯。

「５万円」はそう簡単に支払える金額ではありませんよね。そのため、申し込みするのをためらう方も多いかもしれません。

詳しくはこのあと解説しますが、支払った「申込金」５万円は、敷地調査や地盤調査などの費用に充てられます。

ただ、他の大手ハウスメーカーは敷地調査や地盤調査を無料で行っていることが多いです。
では、「なぜ多くのハウスメーカーでは、敷地調査や地盤調査を無料でできるのか」一度考えてみましょう。

敷地調査や地盤調査自体は、機械も人も時間も必要なので、いくらかお金はかかっているはずです。
そのため、地盤調査代として住友林業に「５万円」を支払うことは、おかしなことではありません。

しかしながら、多くのハウスメーカーでは敷地調査や地盤調査の費用の支払いを求めていません。つまり、必要な費用をどこかから賄っているわけです。

明確なことは公表されていませんが、おそらく多くのハウスメーカーで申込金が必要ない理由は、敷地調査や地盤調査のための費用を、実際に契約した人の見積もり金額に上乗せしているからです。
言い換えると、実際に契約した人は「見ず知らずの人の敷地調査や地盤調査の費用を支払っている」ということになります。

これらを踏まえると、住友林業の「申込制度」は、理にかなったお客さんに優しい制度であることがわかりますね。

住友林業に申込金５万円を支払うとできること

住友林業に申し込みを行い「申込金」５万円を支払うことで何ができるのか、具体的にご紹介します。

敷地調査・地盤調査を依頼できる

前述した通り、申込金を支払うことにより、敷地調査・地盤調査を依頼できるようになります。

安全性の高い家を建てるためには、必ず地盤調査を行わなければなりません。
なぜなら、適切な地盤補強を行わずに家を建ててしまうと、地盤沈下して家が傾いたりする可能性があるからです。

この地盤調査の費用だけでも、５万円以上かかることがほとんどです。（参照：住まいの安心研究所）
大手ハウスメーカーは無料で行っているケースも多いですが、住友林業では、申込金として５万円を支払うことにより、地盤調査を依頼することができます。

「他のハウスメーカーで地盤調査してもらった結果を使えばいいのでは？」と思った方もいるかもしれませんが、それは危険です。
参考にする程度ならいいのですが、設計プランごとに地盤調査するべきポイントが異なりますし、ハウスメーカーごとに工法が異なるため、使い回した地盤調査結果を完全に信用して家を建てることはできません。

地盤調査の結果大規模な地盤改良が必要であることが分かった場合、数百万円単位で費用が発生することもあるため、覚えておきましょう。

さらに、この「地盤調査」に加えて「敷地調査」も行います。

「敷地調査」というと、自分の土地の面積や高低差などの測量をするのが一般的ですが、住友林業では、近隣の建物の窓の位置なども詳しく確認してくれます。
こういった周辺環境も意識することにより、視線や日当たりにも配慮した間取りを書くことができます。

設計担当者をつけてもらえる

注文住宅を建てるにあたっては、設計担当さんが「間取りプラン」を作成してくれる場合が多いです。

住友林業は上記の１に近いパターンですが、契約前にもう一段階「申し込み」が加わるイメージです。

いきなり契約するのではなく、その前に申込金を支払って「申し込み」をします。
これによりパートナーとなる設計担当者が決まり、詳しいヒアリングの後、希望条件を反映した間取り図や詳細な見積もりを出してもらえます。

そのため、住友林業で契約することを視野に入れているなら、「申し込み」をしなければ他のハウスメーカーとの比較検討もできません。

具体的な値引きの提案などを受けられる

前の項目で、申し込みすることで詳細な間取りや見積もりを作成してもらえるとお伝えしました。

申し込み前にもらえる見積もりは、一般的な坪単価等に基づいた概算の見積もりです。申し込み後であれば、設計担当さんが作成したプランに基づいた、より詳細な見積もりを提示してもらうことが可能になります。

さらに、申し込み後に詳細見積もりを作成してもらう際には、キャンペーンや値引きの適用も可能になります。

このようなキャンペーン値引きに加えて、値引き交渉もできるようになります。

住友林業側からすると、お客さんが申し込みするということは「契約するかもしれない」という状況であるため、営業さんも本気になります。
例えばお客さんが「この予算内に収まればなんとか⋯」と言っているような場合、申し込みをしていれば、営業さんが上司や会社を動かすことも可能になるわけです。

具体的な値引き額などがわかることで、予算内に収まるようにプランニングしていくことができます。

住友林業に申し込みする前に確認してほしい注意点

家づくりをしていると「５万円」が安く感じてしまうかもしれませんが、５万円はそう簡単に支払える金額ではありません。
支払ったあとで後悔しないために、申込金を支払う前に確認してほしい注意点をご紹介します。

申込金支払い後は原則キャンセルできない

申込金「５万円」を支払って申し込みしたあとは、原則としてキャンセルはできません。
また前述したとおり、住友林業で建てることになった場合は５万円は契約金の一部として利用されますが、住友林業と契約しない場合は返金もされませんので、注意しましょう。

よく検討した上で申し込みをするべき

【体験談】申し込みから契約までの流れを解説！

住友林業で注文住宅を建てることを検討している場合、契約前に申し込みする必要があるとお伝えしました。
では実際に、申し込みのタイミングはいつなのか、申し込んでから契約までにはどのようなことをするのか、我が家の経験を踏まえて解説します。

我が家の場合、下記のような流れで契約まで進んでいきました。

上記は我が家の実体験です。
時期や担当の営業さん、また、それぞれのご家庭の考え方によって、この流れは多少変わってくるかと思います。

たとえば我が家の場合、営業さんに最初にお会いしてから６回目で申し込みしましたが、もっと早い段階で申し込みの案内をされるケースもあるかと思います。

まとめ：納得した上で申し込みしよう

今回は、住友林業の申し込み制度について、実体験を交えて具体的に解説しました。

申込金の５万円は、住友林業で契約する場合は、契約金の一部として利用されます。
住友林業との契約を検討している方にとっては、全く損のないお金ですので、安心して申し込みしてみてくださいね。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。