住友林業フォレストセレクションとは？自由設計との違いや選び方を施主が解説

こんにちは！住友林業で注文住宅を建てました、あいすです。

住友林業の坪単価を調べると「思ったより高い…」でも「フォレストセレクションなら安く建てられるらしい」と知って気になっている方も多いのではないでしょうか。

予算は抑えたいけれど住友林業らしさは諦めたくない、間取りにもある程度こだわりたい——

この葛藤を抱えたまま展示場へ行くと、営業さんから自由設計を中心に提案されますます迷う、というのが多くの方の現状ではないでしょうか。

この記事を読めば、自分たちの予算・こだわり・打ち合わせ時間の観点から、どちらが合うか判断できるようになりますよ。

それでは、いってみましょう！

住友林業のフォレストセレクションとは？

住友林業の半規格住宅「フォレストセレクション」について、まずは概要を解説します。

約1,500の間取りプランから選べる

フォレストセレクションは、住友林業が提供する約1,500の間取りプランから好みのベースを選び、建物の外枠・玄関・階段の位置以外は変更できるセミオーダー型の住宅商品です。

正式名称は「フォレストセレクションBF」で、住友林業の主力構法であるビッグフレーム構法（BF構法）をベースにしています。

完全にゼロから設計する自由設計の注文住宅（My Forest BF や GRAND LIFEなど）と、間取りも仕様も決まった建売住宅の、中間に位置するイメージで捉えるとわかりやすいです。

住友林業の構造（ビッグフレーム構法）や標準仕様を活かしながら、設計コスト等を抑えることで価格を下げる仕組みになっています。

坪単価は80〜110万円が目安

フォレストセレクションの坪単価は、80〜110万円が目安とされています。
たとえば30坪で建てた場合の総額目安は2,400〜3,300万円程度です。

住友林業の自由設計は坪単価100〜150万円程度になることもあるので、同じ住友林業ブランドのなかでは300〜500万円程度安く建てられる位置づけになります。

ベースプラン自体に標準仕様があらかじめ組み込まれており、設計の打ち合わせ回数が少ないぶんコストが抑えられているのが特徴です。

ベースプランからの変更が可能

「規格住宅」と聞くと「間取りをまったく変えられない」と思われがちですが、フォレストセレクションは半規格住宅で、建物の外枠（外形）と玄関・階段の位置以外は変更できます。

完全な自由設計と比べれば制約はありますが「ベースの間取りを採用しつつ自分たちの暮らしに合わせて微調整する」レベルなら十分対応できる柔軟性があります。

平屋・2階建てに対応

フォレストセレクションが対応する建物タイプは平屋と2階建てです。3階建てや変形地に建てる場合は、自由設計を選ぶ必要があります。

また、平屋プランも用意されてはいますが、選択肢は2階建てと比べると限定的です。詳細は後述しますが、「平屋希望でフォレストセレクション」を検討する場合は、選択肢の少なさを事前に把握しておく必要があります。

フォレストセレクションと自由設計を比較

ここからは、フォレストセレクションと自由設計を「価格」「外壁」「打ち合わせ回数と設計の自由度」という主に3つの観点で、具体的に比較していきます。

比較表で違いをチェック

まずは、フォレストセレクションと自由設計の大まかな違いを、以下の表で確認してみましょう。

比較項目	フォレストセレクション	自由設計（My Forest BF）
坪単価の目安	80〜110万円	100〜150万円
30坪の 総額目安	2,400〜3,300万円	3,000〜4,500万円
間取りの 自由度	約1,500プランからベースプランを選択 建物の外枠と玄関・階段の位置以外は変更可	完全に自由
外壁の選択肢	サイディング（標準）／タイル（オプション）	サイディング・タイル・シーサンドコート・SODO
打ち合わせ 回数	少なめ（短期間）	多め（我が家は契約後12回・約4ヶ月間）
対応階数	平屋・2階建て	平屋・2階建て・3階建て
変形地対応	不可	可能

比較項目	フォレスト セレクション	自由設計 (My Forest BF)
坪単価 の目安	80〜110万円	100〜150万円
30坪の 総額目安	2,400〜3,300万円	3,000〜4,500万円
間取りの 自由度	約1,500プランからベースプランを選択 建物の外枠と玄関・階段の位置以外は変更可	完全に自由
外壁の 選択肢	サイディング （標準） タイル （オプション）	サイディング・タイル シーサンドコート・SODO
打ち合わせ 回数	少なめ （短期間）	多め （我が家は契約後12回・約4ヶ月間）
対応階数	平屋・2階建て	平屋・2階建て・3階建て
変形地 対応	不可	可能

続いて、それぞれの項目について詳しく解説します。

フォレストセレクションが約300〜500万円安い

フォレストセレクションと自由設計の最大の違いは価格です。同じ30坪・近い仕様で比較した場合、フォレストセレクションは自由設計より約300〜500万円安く建てられる傾向にあります。

数百万円の差は決して小さくありません。
仮に300万円の差を住宅ローン35年（金利1.0%・元利均等）で計算すると、月々の返済額にして約8,500円、35年トータルで利息込み約356万円の差になります。家計のゆとりを考えるうえで大きな判断材料です。

外壁の選択肢に差がある

フォレストセレクションでは、住友林業の代名詞ともいえる外壁仕上げ「シーサンドコート」と「SODO」が選べません。

外壁の選択肢を整理すると次の通りです。

商品	選べる外壁
フォレストセレクション	サイディング／タイル（オプション）
自由設計 （My Forest BF・GRAND LIFE などの注文住宅）	サイディング・タイル・シーサンドコート・SODO（吹付塗装系含む）

フォレストセレクションの標準外壁はサイディングで、タイルを採用したい場合はオプション扱いになります。

シーサンドコートは砂や貝殻を混ぜた独特の質感で、住友林業らしい高級感を出す仕上げとして人気の選択肢です。「住友林業＝シーサンドコート」というイメージで検討している方にとって、これが選べないのは大きな制約になります。

なお、フォレストセレクションで採用できる標準仕様（設備のグレードなど）については、自由設計の標準仕様と多くが共通しています。標準仕様の詳細は他の記事でも解説しているので、設備の水準を確認したい方は 【住友林業】標準仕様まとめ｜契約前にチェックして後悔のない選択を！を参考にしてください。

設計の自由度と打ち合わせ回数の違い

設計の自由度は、自由設計の方が圧倒的に優位です。自由な間取りが実現できる分、打ち合わせ回数は多くなる傾向にあります。

一方、フォレストセレクションはベースプランが決まっているため、間取りの打ち合わせが大幅に短縮されます。設計士との打ち合わせ回数も自由設計より少ない設定になっており、忙しい方にとっては、打ち合わせの「コスト」（時間・労力）が大きく減るのはメリットとも言えるでしょう。

ただし、フォレストセレクションは間取りの打ち合わせが少ない分、自由設計と同じレベルの提案を期待すると物足りなく感じることもあるようです。

フォレストセレクションのメリット・デメリットを整理

ここでは、フォレストセレクションを選ぶときに知っておきたいメリット・デメリットを整理します。住んでからの実感は人によって異なるため、契約前に「自分の優先順位と合うかどうか」を冷静に確認しておくことが大切です。

メリット：価格を抑えつつ自由設計とほぼ同等の仕様

フォレストセレクションの最大のメリットは、価格を抑えながら住友林業の標準仕様を活かせる点です。

• 自由設計と比較して、本体価格で約300〜500万円のコスト削減
• 設備の標準仕様（キッチン・浴室・床材・建具など）は自由設計とほぼ同等
• 住友林業の主力構法であるビッグフレーム構法をベースとした高い耐震性能
• 約1,500のプランから選べるため、特殊な要望でなければ希望のベースプランが見つかる

「住友林業の家としての品質は確保したいけど、コストはかけたくない」という方にとって、フォレストセレクションは有力な選択肢になります。

なお、住友林業の紹介制度はフォレストセレクションでも利用可能です。割引率は自由設計よりやや控えめになる傾向ですが、数十万〜数百万円単位で総額を抑えられるケースもあります。

デメリット：外壁の制限と平屋プランの少なさ

一方で、契約後に気づくと取り返しがつかないデメリットもあります。

• 外壁にはシーサンドコート・SODO（吹付塗装系）が選べない
• 平屋プランの選択肢が限られる（ネット上の情報によると約314種類、坪数も15.53坪〜35.69坪に限定）
• 3階建てや変形地は対象外

特に平屋希望の場合、「想像していたより選択肢が狭かった」という後悔の声も見られます。

平屋は2階建てよりプラン数自体が少ないため、フォレストセレクションで平屋を建てる場合は、契約前に必ず実際のプラン一覧を確認しておくことをおすすめします。

打ち合わせ回数が少なめなのはメリット？デメリット？

フォレストセレクションは、設計の打ち合わせ回数が少なく設定されています。これは「メリット」にも「デメリット」にもなり得ます。

 メリット

共働きで打ち合わせ時間が取りにくい家庭にとっては、短期間で家づくりが進むのは大きなメリット

 デメリット

細部までこだわりたい家庭にとっては、設計士とじっくり詰める時間が足りないと感じる可能性がある

判断のポイントは「自分が家づくりにどれくらい時間をかけたいか」です。家づくりにじっくり時間をかけられるなら自由設計が活きますが、忙しくて時間が取りにくい場合はフォレストセレクションの時短メリットが活かせます。

我が家がフォレストセレクションを選ばなかった理由

ここからは、我が家がフォレストセレクションも比較検討したうえで、最終的に自由設計（GRAND LIFE）を選んだ2つの理由をお話しします。

１．吹付け外壁がよかった

我が家がフォレストセレクションではなく自由設計を選んだ1つ目の理由は、外壁です。

筆者が住友林業を検討し始めた最初のきっかけのひとつが、外壁の質感でした。展示場やカタログで見たときに「住友林業らしい高級感」を強く感じ、自分たちの家でもこの仕上げを採用したいと思いました。
フォレストセレクションではシーサンドコート・SODO系の吹付塗装が選べず、サイディング外壁が標準仕様となります。どうしてもサイディング外壁を選ぼうとは思えませんでした。

シーサンドコートなどの吹付塗装は、住友林業の外観と性能の魅力を支える大きな要素。ここを諦めてサイディングにするくらいなら、多少価格が上がっても自由設計を選びたい——そう判断しました。

２．間取りにこだわりがあった

2つ目の理由は、間取りです。

我が家の場合、平屋・30坪程度・3LDK・20帖のリビング・ランドリールームといった具体的な要望があり、さらに、生活動線や家事動線を考える上でもこだわりがありました。

フォレストセレクションのプランを確認しても、これらすべての要望にぴったり合うベースプランは見つけられませんでした。「ベースプランを少しアレンジすれば近づける」という選択肢もありましたが、アレンジの範囲が広くなるほど自由設計に近づき、価格のメリットが薄れていきます。

「ベースプランを少しアレンジする」という選択肢もありますが、大きくアレンジするほど結果的に自由設計に近づき、価格のメリットが薄れます。「先に既存プランを見てしまうと、自由に発想する余地が狭まりそう」という懸念もあり、最初の段階から自由設計で進める道を選びました。

フォレストセレクションが向いている人・向いていない人

ここまでの情報を踏まえて、フォレストセレクションが向いている人・向いていない人を整理します。

向いている人：予算重視で打ち合わせ時間を抑えたい人

たとえば共働きで打ち合わせ時間が取りにくい家庭にとっては、我が家のような打ち合わせ量（契約後4ヶ月・12回）は、かなり負担になります。フォレストセレクションなら短期間で進むので、平日の夜や土日の負担が軽くなります。

向いていない人：外壁・間取りにこだわりがある人

特に「シーサンドコートを採用したい」という希望がある場合は、フォレストセレクションは選択肢から外れます。

判断基準は「予算 × こだわり × 打ち合わせに割ける時間」

迷ったときは、次の3つの判断基準であなたの状況をチェックしてみてください。

	フォレスト セレクション 向き	自由設計 向き
予算	抑えたい	余裕がある
こだわり	一般的な間取り・外壁でOK	譲れないこだわりがある
打ち合わせ 時間	あまり時間がない	確保できる

上記の3つの基準全てが一致すれば迷うことはありませんが、問題は、3つのうち1つだけ条件が合わないような場合です。

たとえば「予算は抑えたいけれど外壁はシーサンドコートにしたい」という場合は、外壁のこだわりが強いほど自由設計を選んだほうが満足度が高くなります。価格差300〜500万円を「シーサンドコート1点に支払う価値があるか」を、ご家族と具体的に話し合うのがおすすめです。

迷ったらまず、両商品で同条件の見積もりを取って比較してみるのが確実です。

よくある質問（FAQ）

まとめ：フォレストセレクションは予算と時間を抑えられる

この記事では、住友林業のフォレストセレクションと自由設計（My Forest BF・GRAND LIFE など）の違いを、自由設計を選んだ施主の視点から比較してみました。

あらためて要点を整理すると、次の通りです。

• フォレストセレクションは坪単価80〜110万円のセミオーダー型で、自由設計と比べて約300〜500万円安く建てられる
• 外壁にシーサンドコートやSODOが選べず、平屋プランの選択肢も限定的(約314プラン、坪数15.53〜35.69坪)
• 自由設計は打ち合わせに時間がかかる（我が家は12回・約4ヶ月）が、設計の自由度は圧倒的
• 判断基準は「予算 × こだわり × 打ち合わせに割ける時間」の3つ。3つすべての条件が一致すれば迷わず判断できる。割れたときは「外壁・間取りのこだわりに300〜500万円払えるか」で考える
• 紹介制度はフォレストセレクションでも利用可能。ただし住友林業の営業担当者がつく前に申請するのが条件

最後に、フォレストセレクションと自由設計のどちらを選ぶべきか迷っている方のために、早見表を載せておきます。

あなたの状況	推奨
予算を抑えたい 打ち合わせ時間が確保しにくい 間取りは一般的でOK	フォレストセレクション
外壁や間取りに強いこだわりがある 打ち合わせ時間を確保できる	自由設計
3階建てを建てる 変形地に建てる	自由設計一択

この記事が、あなたの家づくりのヒントになれば嬉しいです。
最後までお読みいただき、ありがとうございました！