こんにちは！住友林業で注文住宅を建てました、あいすです。

オートロックがない、部屋が1階にある、帰りが遅くて留守がち。そんな理由で部屋の防犯が気になり、「賃貸でもセコムは使えるのかな」と調べ始めた方もいるのではないでしょうか。

我が家は、賃貸向けと同じ「スマートNEO」を戸建てで使っています。賃貸で使った経験はありませんが、利用者としての経験と公式情報をもとに整理しました。

この記事を読めば、今の部屋で契約するか、次の部屋探しで選ぶかを判断できますよ。ぜひ最後までご覧ください。

それでは、いってみましょう！

賃貸でもセコムは導入できる？個人契約と貸主への相談

賃貸でもセコムを導入できるのか、契約する前に何が必要なのか。まずはセコム公式サイトの案内を確かめておきましょう。

マンション・アパートの1室から個人で契約できる

セコムには、マンション・アパートの1室向けのプランがあります。
公式サイトでの名称は、「セコム・ホームセキュリティ スマートNEO」のマンション・集合住宅プラン。「マンションやアパートの一室から導入可能」と案内されていて、入居者が自分で契約できます。

建物全体にセキュリティが入っていない部屋でも、自分の部屋だけに導入できるということ。
「賃貸だから無理」とあきらめる必要はありません。

契約する前に大家か管理会社への相談が必要

ただし、賃貸ならではの条件が1つあります。
セコムは「賃貸住宅の場合、ホームセキュリティ導入について貸主（管理会社、大家）へ事前にご相談ください」と案内しています。

貸主とは、部屋を貸している大家さんや、管理を任されている管理会社のこと。
最初の連絡では、「部屋にホームセキュリティを導入したい」と伝えて、設置してよいかどうかを聞けば十分です。

センサーは無線式が中心で工事は通常1日で終わる

賃貸で気になるのが、壁に穴をあけるような工事が必要かどうかですよね。

工事に関するよくある質問でも、今住んでいる建物に導入する場合は「無線タイプのセンサー類を中心に取り付けます」と説明されています。部屋じゅうに配線を巡らせる必要はありません。

どちらも大家さんや管理会社に相談するときの材料になるので、見積もりの際にセコムへ直接確かめておきましょう。

賃貸でセコムを使う3つの方法と費用の違い

賃貸でセコムを使う方法は、セコム付き物件に住むか、自分でセコムと契約するかのどちらかです。自分で契約する場合はレンタルと買取に分かれるので、方法は全部で3つです。

方法	契約する人	初期費用（税込）	月額 （税込）
セコム付き物件に住む	オーナーや管理会社が導入（入居者の登録が必要な物件もある）	物件による	物件による
自分でレンタルプランを契約する	入居者	工事料53,790円＋保証金20,000円	5,500円
自分で買取プランを契約する	入居者	226,710円（取付工事料を含む）	3,630円

レンタルと買取のどちらも、月額に含まれるのは防犯・火災監視・非常通報の基本サービス。
異常時の駆けつけは何回でも無料で、盗難保険と災害見舞金も自動で付きます。

この3つの方法について、もう少し詳しく解説します。

セコム付き物件に住む

セコム付き物件とは、オーナーや管理会社が建物にセコムのセキュリティを導入している物件のこと。

セコムはオーナー向けに、マンションの全住戸と共用部をまとめて見守るシステムを案内しています。
このシステムで各住戸に標準で付くのは、火災の監視と非常通報です。

扉や窓からの侵入を感知するサービスは、オプションの扱い。つまり「セコム付き」と書かれていても、部屋への侵入まで見守られているかどうかは物件によって変わります。

料金が家賃に含まれるのか、別に払うのかは、物件の募集条件でご確認ください。

自分でレンタルプランを契約する

センサー類は、防犯センサー・火災センサー・救急通報ボタンの中から選びます。5個までなら月額は変わらず、6個目からは追加料金がかかる仕組みです。

始めるときの負担が軽く、修理と電池交換も無料。
セコムによると、2024年度に新しく契約した人の約9割がレンタルを選んでいます。

自分で買取プランを契約する

最初にまとまった費用がかかるぶん、月額はレンタルより1,870円安くなります。
電池交換は無料で、修理も10年間は無料です。

我が家は住友林業で建てた平屋で、賃貸向けと同じ「セコム・ホームセキュリティ スマートNEO」を買取プランで契約しています。
月額は3,630円（税込）。公式サイトの賃貸向けプラン例と同じ金額です。
一方、導入費用は住友林業の提携割引を受けて341,000円（税込）でした。

料金は設置する機器の種類や個数で変わるので、実際の金額は見積もりで確かめてくださいね。

我が家の導入費用の内訳は、セコムの料金と戸建ての導入実例で紹介しています。

セコムの契約期間と引っ越すときの解約金

賃貸でセコムを自分で契約するとき、いちばん確かめておきたいのが契約期間です。
5年経たずに引っ越した場合に負担がどれくらい増えるかを試算しました。

契約は当初5年｜5年未満の解約には解約金がかかる

セコムの契約期間は、「当初5年、のち1年ごとの自動更新」と案内されています。
5年未満で解約する場合については、「解約金と保証金の合計額を、お客さまにご負担いただきます」との説明です。
レンタル契約で預ける保証金20,000円は、契約満了で解約すれば戻ってくるものですが、途中で解約すると返金されません。

解約金の金額は、公式サイトには載っていません。ただ、我が家の契約書類には、機器レンタルの場合の計算式が次のように書かれています。

賃貸向けのレンタルプラン（税別の月額5,000円）を当てはめると、残り1か月につき1,000円。たとえば2年で解約すれば残りは36か月なので、解約金は36,000円になる計算です。
（※我が家の契約書類にもとづく計算なので、実際の金額は契約前にセコムへ直接ご確認ください。）

買取プランにも、「契約期間は当初5年間、それ以降1年ごとの契約更新」という注記があります。ただ、買取を途中で解約したときの費用は、公式サイトにも書かれておらず、我が家の契約書類を見てもはっきりとはわかりませんでした。
買取プランを考えているなら、こちらも契約前にセコムへの確認が必要です。

引っ越し先でも同じ契約を続けられるかどうかと、その場合の費用も、公式サイトには書かれていませんでした。
利用者向けのよくある質問では、契約先の住所を変える場合は「現在のご契約内容を確認のうえ、担当事業所よりお手続きについてご案内いたします」とされています。引っ越す可能性があるなら、見積もりのときにあわせて聞いておきましょう。

管理会社への調査｜単身の平均居住期間は5年より短い

この調査は、会員の管理会社1,989社のうち699社の回答をまとめたものであり、入居者に直接聞いた調査ではありません。

単身の場合、平均どおりに住むことを想定すると、セコムの5年契約の途中で引っ越すことになります。
ただ、これはあくまで平均の話。自分があと何年住みそうかは、更新や転勤、結婚、住宅購入などの予定から考えてみてくださいね。

2年で解約すると1か月あたりの負担は約1万円

レンタルプランの工事料は、何年使っても同じ金額です。そのため使う期間が短いほど1か月あたりの負担は重くなり、5年未満ならさらに解約金と保証金が加わります。

このように、月額5,500円のレンタルプランでも、2年で解約すると1か月あたり約10,075円かかります。5年の満了まで使った場合の約6,397円と比べて、月に3,700円ほど高くなる計算です。

月額だけを見て決めると、短期間で解約したときの負担を見落としやすいので気をつけましょう。

買取が割安になるのは7年8か月を超えて使う場合

では、レンタルと買取はどちらを選べばいいのか、気になりますよね。公式サイトのプラン例（税込）で、使う期間ごとの総額を比べました。

使う期間	レンタルの総額	買取の総額	どっちが安い？
5年（60か月）	383,790円	444,510円	レンタル（60,720円安い）
7年8か月（92か月）	559,790円	560,670円	レンタル（880円安い）
7年9か月（93か月）	565,290円	564,300円	買取（990円安い）
10年（120か月）	713,790円	662,310円	買取（51,480円安い）

買取の総額がレンタルを下回るのは、93か月目から。つまり買取が得になるのは、当初の5年契約を終えたあと、さらに2年8か月を超えて使い続ける場合です。

賃貸の平均居住期間は、ファミリーでも全国で5年3か月。同じ部屋にそこまで長く住む見込みがなければ、レンタルのほうが総額は少なくなります。

賃貸向けと同じプランを使ってわかった操作と誤報

我が家は、賃貸でセコムを使ったことはありません。
ただ、現在契約している「セコム・ホームセキュリティ スマートNEO」は、セコムが賃貸向けに案内しているのと同じプランです。

設置する機器の数や種類は家によって違うものの、毎日の操作と、誤報が起きたときの流れは参考にしていただけると思います。

警備の開始と解除はキーとスマホで操作できる

ライフカードは、鍵のように持ち歩ける専用の機器です。
「操作が難しそう」と感じる方もいるかもしれませんが、使ってみるととてもシンプルでした。外出中も在宅中も、安心して過ごせています。

外出するときや家にいるときの使い分けについては、セコム・ホームセキュリティの使い方で紹介しています。

手順を誤ると誤報になり警察が来ることもある

2つ目の誤報のときはセコムからの確認の電話に気づけず、警報から5分以内に、警備員より先に警察官が到着しました（到着までの時間は、地域や状況によって変わります）。
事情を説明して謝罪し、ペナルティなどはありませんでした。

このように、異常の信号が届いても、いきなり警備員が来るわけではありません。先に、登録した電話番号へ確認の電話が入ります。
誤報だったときは、電話で間違いだと伝えれば大丈夫です。

誤報のときの費用も気になりますよね。
セコムでは、「もし仮に誤操作で緊急対処員が出動したとしても無料で対応します」と説明されています。

取り付け工事が終わると、その場で操作方法の説明があります。動作テストの手順まで、このときに確かめておくのがおすすめです。

【状況別】賃貸でのセコムの選び方

ここまでの内容をもとに、住む予定の年数や状況ごとに、どの方法が合うかを改めて整理しました。

今の部屋に5年以上住む予定なら自分で契約する

今の部屋が気に入っていて、あと5年以上住むつもりなら、自分でセコムを契約する方法が向いています。
最初の5年契約の満了まで使えるので、解約金はかからず、レンタルプランの保証金も戻ってきます。

ただ、賃貸でそこまで先の予定は見通しにくいもの。
迷ったときは、レンタルプランをおすすめします。7年8か月より前に引っ越した場合、総額はレンタルのほうが少なくなるためです。

契約するのは、大家さんか管理会社の承諾を得てからにしてくださいね。

数年で引っ越しそうなら「セコム付き」の部屋を探す

次の賃貸の更新時期や転勤、結婚などで、2〜3年のうちに引っ越しそうな場合、今住んでいる部屋でセコムを契約すると、5年満了を迎える前に解約することになります。

レンタルプランを2年で解約したときの負担は、解約金36,000円と、戻ってこない保証金20,000円の合わせて56,000円です。
この負担を避けるなら、次の部屋探しで「セコム付き物件」を条件に入れる方法があります。

ただし、セコム付きと書かれていても、部屋への侵入まで見守られているとは限りません。
部屋の扉や窓にもセンサーがあるかを、問い合わせや内見のときに確かめてから選んでくださいね。

一方、今住んでいる部屋ですぐに導入したいなら、解約金がかかることを承知のうえで契約するという選択もあります。
その場合の負担額は、2年で解約すると1か月あたり約1万円です。

なお、アルソックは賃貸向けのプランについて「基本契約は5年ですが短い年数の導入も可能です」と案内しています。短い期間だけ使いたい方は、あわせて見積もりを取って比べてみてください。

数年内に家を建てる予定なら新築時の導入と比べる

賃貸に住みながら、数年のうちに家を建てる予定の方もいるでしょう。
そのような方は、今の部屋で契約すると契約満了の5年より前に解約することになるので、新居に合わせて導入する方法も考えてみてください。

大家の承諾が得られないなら工事のいらない対策から始める

大家さんや管理会社から「機器の設置は難しい」と言われた場合、承諾がないままホームセキュリティを契約するのはやめておきましょう。

ただしこうした対策は、異常が発生したときに警備員が駆けつけるホームセキュリティの代わりにはなりません。また、貼るタイプのものでも、取り付ける前に賃貸借契約書の禁止事項を確かめておくと安心です。

引っ越しまでの数年だけ備えたい場合にも、同じ対策が使えます。

自分で契約するときの手順｜見積もりから退去まで

見積もり、契約、取り付け工事の順に進みます。賃貸の場合はこれに加えて、貸主への事前の相談が必要です。
貸主への相談は、見積もりのあとにするとスムーズです。
相談のときに伝えたいのは、どんな工事をするのかと、退去のときに機器をどうするのか。どちらも、見積もりを取ってからでないとわかりません。

なお、設置そのものが禁止されていないかだけ先に聞いておくと、見積もりが無駄になりません。

セコム側が求めているのは、貸主への事前の相談までです。
ただ、機器の取り付けや原状回復の扱いは、賃貸借契約によって物件ごとに違うことがあります。あとで行き違いにならないよう、設置してよいという回答をもらってから契約するのがおすすめです。

見積もりや退去の際のポイントとなる部分について、詳しく見ていきましょう。

見積もり時に取り付け方法と解約の条件を確かめる

セコムホームセキュリティの見積もりは無料です。
見積もりを依頼するときは、賃貸であることと、住む予定の年数を伝えておきましょう。

特に1と2の答えは、大家さんや管理会社に相談するときの材料になります。

大家か管理会社の承諾を書面かメールで残す

これらに対する回答は、書面やメールなど記録が残る形でもらっておきましょう。退去のときに、言った言わないの行き違いを防げます。

原状回復の基本的な考え方は、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」にまとめられています。
ただ、ホームセキュリティの取り付け跡をどう扱うかは物件ごとの契約によって変わるので、管理会社に直接確かめるのが確実です。

設置したら動作テストと操作の手順を確かめる

貸主に機器設置の承諾をもらえたら、セコムと契約します。
契約からおよそ1週間で取り付け工事があり、工事は通常1日で完了。工事のあとは、その場で操作方法の説明を受けられます。

我が家は動作テストがうまくいかず、警察が来てしまったことがあります。
誤報に気づいたらすぐセコムへ連絡できるよう、連絡先は控えておきましょう。

満了で解約するなら3か月前までに文書で申し入れる

退去の時期が契約の満了と重なるなら、満了に合わせて解約するのがいちばん負担の少ない形です。満了での解約なら解約金はかからず、レンタルプランの保証金も返ってきます。

注意したいのは、申し入れの期限。
セコムは「契約期間満了で解約する場合には、3ヵ月前までに文書による申し入れを行っていただくようお願いしています」と案内しています。

5年経つ前に解約する場合は、解約金と保証金の負担があります。
契約更新後の1年の途中で解約する場合の扱いは、公式サイトには書かれていません。契約の前にセコムへ確かめておきましょう。

機器の撤去は、承諾をもらったときの記録と、見積もりで聞いた内容に沿って進めてくださいね。

セコム付き物件を選ぶ前に確認したい4つのこと

セコム付き物件は、見守りの対象も入居者の手続きも物件ごとに違います。

賃貸物件の募集情報には「セコム付き」としか書かれていないこともあるので、気になる部屋が見つかったら、不動産会社か管理会社に次の4点を聞いてみてください。

  部屋への侵入監視も対象か

「セコム付き」であっても、部屋の扉や窓にセンサーがあるとは限りません。
火災の監視と非常通報だけの場合もあるので、「部屋への侵入も監視の対象ですか」と聞いておきましょう。

  入居者の手続きと料金の払い方

入居者がセコムへの登録や契約をする必要があるか、料金は家賃や共益費に含まれるのか別に払うのかを確かめます。
退去のときに、解約の手続きが必要かどうかもあわせて聞いておくと安心です。

  警備の開始と解除を入居者が操作するのか

部屋に機器がある物件では、警備の開始と解除を入居者が操作します。
入居するときに操作方法の説明を受けられるかと、操作用のスティックキーをなくしたときの扱いを確かめましょう。
リブリの入居者向けのよくある質問には、紛失したときや退去時に返却できないときは、再発行の費用がかかると書かれています。

  誤報のときの連絡先と費用

操作を間違えて警報が鳴ったときに、どこへ連絡すればよいかを確かめます。
リブリのセコム導入物件では、セコムの24時間対応の窓口が連絡先です。
自分でセコムを契約した場合、誤操作による出動は無料ですが、セコム付き賃貸物件でも同じ扱いになるかは物件の契約によります。

よくある質問（FAQ）

まとめ：賃貸のセコムは住む予定の年数で選ぶ

この記事では、賃貸でセコムを導入する方法と料金、契約期間、引っ越すときの解約金について整理しました。

我が家は、賃貸向けと同じ「スマートNEO」というプランを使っていて、外出中も在宅中も安心して過ごせています。

料金は、設置する機器の種類や個数で変わります。
見積もりを取れば、自分の部屋の場合の金額と取り付け方法がわかり、大家さんや管理会社にも相談しやすくなります。

最後までお読みいただき、ありがとうございました！